양도소득세 계산기 — 양도차익과 보유기간으로 세액 계산

토지·건물은 보유기간에 따라 갈립니다. 1년 미만은 50%, 1년 이상 2년 미만은 40%, 2년 이상 보유하면 과세표준에 따라 6~45% 기본세율이 적용됩니다. 여기에 지방소득세로 산출세액의 10%가 더 붙습니다.

3년 이상 보유해야 적용되며 보유기간이 길수록 공제율이 올라갑니다. 1세대 1주택은 보유기간과 거주기간을 따로 계산해 더 큰 공제를 받습니다. 공제율표는 국세청 홈택스에서 본인 기간에 해당하는 값을 확인해 계산기에 입력하세요.

2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주까지) 요건을 채운 1세대 1주택은 양도가액 12억원까지 비과세됩니다. 12억을 넘으면 초과분에 해당하는 양도차익만 과세됩니다. 이 계산기는 비과세를 반영하지 않으므로 해당한다면 홈택스에서 다시 확인하세요.

취득세·법무사 비용·중개보수 같은 취득과 양도에 든 비용, 그리고 베란다 확장·난방시설 교체처럼 자산 가치를 올린 자본적 지출이 포함됩니다. 도배·장판 같은 수선비는 인정되지 않습니다. 증빙을 보관해야 인정됩니다.

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부합니다. 한 해에 두 건 이상 양도했다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산해 정산합니다.