종부세 계산기 — 공시가격 합계로 종합부동산세 계산

보유 주택 공시가격 합계가 9억원을 넘으면 부과됩니다. 1세대 1주택자는 12억원까지 공제되므로 그 이하면 내지 않습니다. 공시가격 기준이지 실거래가 기준이 아닙니다.

종부세 과세표준에 이미 부과된 재산세 상당액은 종부세에서 공제되므로 같은 금액에 두 번 과세되지는 않습니다. 다만 이 계산기는 그 공제를 반영하지 않은 산출세액이라 실제 고지액보다 클 수 있습니다.

과세표준 12억원까지는 2주택 이하와 세율이 같지만, 그 위 구간부터 갈립니다. 25억 이하 구간이 1.3% → 2.0%, 50억 이하가 1.5% → 3.0%, 94억 초과가 2.7% → 5.0%로 올라갑니다.

직전 연도에 부과된 재산세와 종부세 합계의 150%를 넘는 금액은 부과하지 않는 제도입니다. 공시가격이 급등해도 세금이 한 해에 무한정 늘지 않도록 막는 장치입니다.

매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부합니다. 과세 기준일은 재산세와 같은 6월 1일이며, 국세청이 고지서를 보내줍니다.