행복주택

지원 대상

무주택 세대구성원이면서 계층별 소득·자산 기준을 충족하는 아래 대상입니다. (모두 입주자모집공고일 기준으로 무주택 판정 — 분양권·입주권 보유도 주택 소유로 봄)

대학생 계층 — ① 대학 재학 중 또는 입·복학 예정인 미혼 무주택자(대학생) ② 대학·고교 졸업·중퇴 2년 이내인 미혼 무주택자(취업준비생). 본인+부모 합산 소득이 도시근로자 월평균소득 100% 이하.

청년 계층 — 만 19~39세 미혼 무주택자(청년), 또는 소득활동 총 5년 이내인 사회초년생(재직자·구직급여 수급자·예술인 등). 본인 소득이 100% 이하(1인 가구는 20%p 가산해 120%까지).

신혼부부·한부모가족 — 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하(태아 포함) 자녀를 둔 무주택 세대. 예비신혼부부(입주 전 혼인 증명 가능자), 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 포함. 외벌이 100%·맞벌이 120% 이하(2인 가구는 각각 110%·130%).

고령자 — 만 65세 이상 무주택 세대구성원. 소득 100% 이하.

주거급여 수급자 — 주거급여법상 수급(권)자인 무주택 세대구성원. (별도 소득 상한 없이 수급 자격으로 판단)

산업단지 근로자 — 해당 산단 입주·지원 기업 근로자. 소득 100% 이하.

지원 내용

임대료 — 주변 시세의 60~80% 수준(보증금+월세). 계층별로 차등 적용되어, 주거급여수급자 등 취약계층이 가장 낮고(약 60%대) 소득활동 계층인 신혼부부가 가장 높은 편(약 80%)입니다. 정확한 비율·보증금·월세 금액은 단지·주택형별로 다르므로 반드시 해당 모집공고문에서 확인해야 합니다. 보증금을 올리면 월세를 낮추고, 반대로 보증금을 낮추면 월세가 오르는 '보증금↔월세 상호전환'이 일정 범위 안에서 가능합니다.

주택 — 전용면적 60㎡ 이하 신축이 중심이며, 대중교통이 편리한 역세권·직주근접 입지에 공급됩니다. 임대의무기간은 20년이고 계약은 2년 단위로 갱신합니다.

최대 거주기간 (2026년 기준)

• 대학생·청년·산업단지 근로자: 최대 10년
• 신혼부부·한부모가족·일자리연계형(창업·지역전략산업) 지원주택: 자녀 없으면 10년, 자녀 1명 이상이면 14년
• 주거급여수급자·고령자: 최대 20년

(※ 과거 '청년 최대 6년'으로 안내된 자료가 있으나 현재 공식 기준은 10년입니다. 거주 중 청년→신혼부부 등 계층이 바뀌면 해당 계층 기준으로 거주기간이 연장될 수 있습니다.)

소득 기준 (2026년 공고 적용 — 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준)

• 1인 가구: 100% 3,813,363원 → 청년 등은 20%p 가산해 120% 4,576,036원까지
• 2인 가구: 100% 5,866,270원 → 10%p 가산해 110% 6,452,897원까지
• 3인 가구: 100% 8,168,429원 (맞벌이 신혼 120% 9,802,115원)
• 4인 가구: 100% 8,802,202원
• 5인 가구: 100% 9,326,985원

소득은 근로·사업·연금·기타소득을 모두 합산해 산정합니다.

자산 기준 (2026년 기준)

• 대학생: 총자산 1억 800만원 이하 + 자동차 미소유
• 청년: 총자산 2억 5,100만원 이하 + 자동차 4,542만원 이하
• 신혼부부·한부모가족·고령자·산단근로자 등 그 외: 총자산 3억 4,500만원 이하 + 자동차 4,542만원 이하

총자산은 부동산·금융자산·자동차·기타자산을 합산한 뒤 부채(금융기관 대출, 법원 확인 사채, 임대보증금 등)를 차감해 산출합니다.

신청 방법

신청 방식 — 상시 접수처가 있는 것이 아니라, 단지별 '입주자 모집공고'가 나올 때 그 공고 기간에 맞춰 온라인 청약하는 방식입니다.

신청 기관·채널

• LH 공급분: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 인터넷 청약
• SH(서울) 공급분: 서울주거포털(housing.seoul.go.kr)·SH공사(i-sh.co.kr)에서 청약 (콜센터 1600-3456)
• GH(경기)·지방 도시공사 등도 각 기관 홈페이지에서 공급
• 전체 공고 통합 조회: 마이홈포털(myhome.go.kr)에서 지역별 행복주택 공고 확인·알림 설정 가능

신청 절차 (통상 1~2개월 소요)

1) 모집공고 확인 — LH청약플러스/마이홈포털에서 희망 지역 공고 확인 2) 자격·서류 점검 — 본인 계층, 소득·자산 기준, 청약통장 요건, 제출서류 확인 3) 온라인 청약 접수 — 공고 기간 내 신청 4) 예비입주자 선정 후 서류 제출 — 무주택·소득·자산 증빙 (소득·자산은 사회보장정보시스템으로 조사) 5) 소득·자산 소명(해당자) 및 심사 → 적격 판정 6) 임대차 계약 체결 후 입주

청약통장 — 대부분의 계층은 청약통장이 없어도 신청할 수 있으나, 신혼부부 계층 등 일부는 본인 또는 배우자 중 1인의 입주자저축(청약통장) 가입이 요구되고, 경쟁 시 유리하게 작용하므로 미리 가입해 두는 것이 좋습니다.

선정 순위(경쟁 시) — 신청자·배우자의 거주지 또는 소득 근거지가 해당 주택 건설지역인 1순위, 동일 광역권인 2순위, 그 외 3순위로 나뉘며 순위 내에서는 추첨으로 선정합니다.

추가 정보

유의사항

• 무주택 판정은 세대구성원 전원 기준입니다. 신청자 본인이 무주택이어도 세대원이 주택·분양권·입주권을 보유하면 부적격이 될 수 있습니다(계층별 세대 범위 상이).
• 이미 다른 공공임대주택에 거주 중이면 중복 입주가 제한됩니다.
• 입주 후에도 2년마다 재계약 시점에 소득·자산을 재심사합니다. 기준을 초과하면 할증 임대료가 적용되거나 재계약이 제한될 수 있으므로, 소득이 크게 늘었다면 재계약 전 LH·SH에 미리 확인하는 것이 안전합니다.
• 대학생은 본인 소득이 없어도 부모 소득·자산이 함께 심사되므로, 부모 기준 초과 여부를 반드시 확인해야 합니다.
• 자동차 기준은 비영업용 승용차에만 적용되며, 장애인 사용 자동차·국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량, 정부·지자체 보조를 받은 저공해차의 보조금분은 제외·차감됩니다.
• 임대료 비율·보증금·월세, 소득·자산 세부 한도는 단지·차수별 공고에서 최종 확정되므로, 이 안내의 수치는 참고용이며 신청 전 반드시 해당 모집공고문 원문을 확인해야 합니다.

2026년 변경사항

소득 기준 완화 — 2026년 기준 중위소득이 역대 최대 폭으로 인상되면서, 소득 기준의 근거가 되는 도시근로자 월평균소득도 올라 지난해 소득 초과로 탈락했던 신청자도 통과 가능성이 높아졌습니다. (예: 3인 가구 100% 8,168,429원)

자산 기준 상향 — 그 외 계층 총자산 상한이 2025년 약 3억 3,700만원대에서 2026년 3억 4,500만원으로 상향되었습니다. 청년은 2억 5,100만원, 대학생은 1억 800만원. 자동차 기준가액은 2026년 4,542만원으로 적용됩니다.

저출생 대응 거주기간 특례 — 2024년 1월 1일 이후 태어난 자녀가 있는 경우, 일반 최대 거주기간과 관계없이 해당 자녀가 성년이 되는 임대기간 종료일까지 거주할 수 있습니다(자산 중 자동차 요건 등 유지 조건 충족 시).

공고 일정 — LH·SH·GH가 연중 차수별로 신규·재공급 공고를 냅니다. 2026년에도 SH는 청년안심주택(공공임대)·기숙사형 청년주택 등을 차수별로 모집 중이며(예: 2026년 상반기 차수 공고 진행), LH도 지역별 행복주택 공고를 연중 게시합니다. 개별 단지·차수 일정과 정확한 금액은 각 공고문 기준으로만 확정되므로 신청 직전 원문 확인이 필수입니다.