LTV DTI 계산기 — 주택담보대출 한도 확인

LTV는 담보(집값) 대비 대출 비율이라 집값이 기준이고, DTI는 소득 대비 상환액 비율이라 연소득이 기준입니다. 은행은 두 한도를 모두 만족하는 금액까지만 빌려주므로 더 낮게 걸리는 쪽이 실제 한도가 됩니다.

DTI는 주택담보대출은 원리금 전부를, 기타대출은 이자만 반영합니다. DSR은 기타대출도 원리금을 모두 반영하므로 같은 조건이면 DSR이 더 높게 나오고 한도는 더 빡빡합니다. 현재 규제는 DSR이 중심입니다.

지역과 주택 수, 생애최초 여부에 따라 달라지고 정책에 따라 자주 바뀝니다. 규제지역·다주택일수록 낮고 무주택 실수요자는 높습니다. 계산기의 40·50·70%는 참고 구간이므로 실제 한도는 금융회사에서 확인하세요.

반영되지 않습니다. 이 계산기는 실제 금리 기준입니다. 은행 한도 심사에는 미래 금리 상승분(스트레스 금리)이 가산돼 실제 가능 금액이 더 줄어듭니다.

원리금균등상환 방식으로 계산합니다. 매달 같은 금액을 갚는 방식이며, 원금균등상환이나 거치식은 초기 상환액이 달라 결과가 다릅니다.